还原房和商品房区别是什么 1、交易受时间的限制：还原房要想交易有时间限定，而商品房没有这个规定，可以自由交易；2、产权有所不同：还原房虽然有完全的房屋权，但没有完全的土地使用权，而商品房两者都有；3、房屋质量不同：还原房的质量要比商品房稍差一些；4、交易存在风险不同：还原房交易风险要比商品房大。                        房屋的类型有很多种，比如有商品房、经济适用房、还原房、公租房等，每个房屋的性质是不一样的，有的房屋要想入住必须达到一定的条件。金羚那么还原房和商品房区别是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。金羚 1、交易受时间的限制 还原房在交易过程中它的限制比较多，比如有些还原房规定了几年后才能上市交易。而商品房在这方面没有要求，只要房屋已经过了户就可以上市交易，但是如果商品房是期房的话，那么是不能进行转售的。  2、产权有所不同 还原房的产权和商品房有很大的区别，还原房严格的说只有完全房屋权，它不具备房屋完全土地使用权。因为很多还原房的土地性质是划拨土地，意思也就是说没有缴纳一定的出让金，所以它没有土地使用权。而商品房不仅有完全房屋权，而且还有完全土地使用权，所以还原房要想再次交易，必须先缴纳一定的土地出让金。  3、房屋质量不同 商品房的质量一般都通过各部门的勘测建成的，而还原房在建造时它的利润受到限制，有些开发商会在建筑材料上做手脚，来谋取其中的利益，所以还原房的房屋质量要比商品房差一些。  4、交易存在风险不同 因为还原房在交易时受到各方面的限制，因此购买还原房的风险要比商品房大一些。在进行还原房交易时，它的规范比较多，比如就算双方已经签订了购房合同，如果国家相关法规规定该房屋不能转让出售的话，那么所签订的合同就有可能失效，这对买卖双方都是不利的。  编辑总结：。

孩子名下可以有房子吗 孩子名下可以有房子，因为法律没有规定购房者的年龄，所以购买房子可以使用未成年人名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时，必须要有未成年孩子的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下，主要是为了规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等。                        如今很多父母在购买房子时，直接把房产登记在孩子名下，这样可以避免以后过户的麻烦。那么，下面小编为大家分享孩子名下可以有房子吗，以及房子登记在子女名下存在哪些风险？  一、孩子名下可以有房子吗 孩子名下可以有房子，因为法律没有规定购房者的年龄，所以购买房子可以使用未成年人名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时，必须要有未成年孩子的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下，主要是为了规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等。  二、房子登记在子女名下存在哪些风险 1、未成年不能贷款 使用未成年孩子名义购房，可以规避过户转让税费，但是不可以按揭贷款。因为贷款只能具有完全民事行为的人，必须满18周岁。如果孩子没有成年，不能进行贷款，只可以全款买房。 2、想卖房不容易 国家对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是父母也不可以随意出售、抵押孩子名下房产。孩子年满18周岁后，经过孩子同意才可以卖出或抵押。  3、出资人无权收回房屋 父母出钱买房，把房产登记在孩子名下，就说明这套房子赠与给孩子，那么孩子拥有房屋所有权。孩子成年后，具有民事行为能力，由他们来处置这套房产。父母年老之后，孩子不赡养，房产也难收回。 4、提高了子女独立买房成本 孩子成年后想自己买房，因为名下有房产了，再买房被视为二套房，申请商贷要支付更高首付比例，甚至在外地买房会被限购。还有孩子名下房屋面积过多，超过免税面积，以后要缴纳房产税。  文章总结：以上就是小编为大家分享的孩子名下可以有房子吗，以及房子登记在子女名下存在哪些风险的相关内容，希望&